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问题	房屋抵押材料有哪些
释义	一、房屋抵押材料有哪些     房屋抵押材料大致如下：     1.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书。如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书。     2.借款合同（主合同）。     3.抵押合同。     4.抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）。法律网提醒，如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书。如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件。     5.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。     6.其他与抵押有关的法律文件。     二、房产抵押登记流程     房产抵押登记流程如下：     1.双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力。     2.自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续。这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。     3.办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。          三、抵押房产能贷款多少钱     抵押房产能贷款多少钱没有固定的标准。简单来说，贷款的额度要看房子的评估价，这个评估价要通过专业的机构来评估。除此之外，目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。     引用法条：     [1]《房屋所有权证书》     [2]《国有土地使用权证》
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