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问题 房屋抵押材料有哪些
释义
    一、房屋抵押材料有哪些
    房屋抵押材料大致如下:
    1.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书。如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书。
    2.借款合同(主合同)。
    3.抵押合同。
    4.抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)。法律网提醒,如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书。如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件。
    5.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。
    6.其他与抵押有关的法律文件。
    二、房产抵押登记流程
    房产抵押登记流程如下:
    1.双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力。
    2.自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续。这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。
    3.办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。
    
    三、抵押房产能贷款多少钱
    抵押房产能贷款多少钱没有固定的标准。简单来说,贷款的额度要看房子的评估价,这个评估价要通过专业的机构来评估。除此之外,目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
    引用法条:
    [1]《房屋所有权证书》
    [2]《国有土地使用权证》
    
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更新时间:2025/3/15 10:58:47