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问题	集体土地上的房屋能不能买卖
释义	一、集体土地上的房屋能不能买卖     根据我国宪法的规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，在社会主义的中国，从所有制上讲，土地可以分为两类，即国有土地和农村集体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在一起的。研究我国的土地问题及附着于土地之上的房屋问题，就不能不以此为最根本的出发点，所以，房屋依据其土地属性可以区分为建筑于国有土地上的房屋和建筑于集体土地上的房屋两大类。     对于国有土地上的房屋，《中华人民共和国城市房地产管理法》等已对房地产开发用地、房地产交易、房地产权属登记等作出了具体规定。而对于建筑于集体土地上的房屋，现并无类似的规定。因此，就使得农村集体土地上所建的房屋买处于极度混乱的局面。     在城市，买卖房屋的现象是非常常见的。其房屋建在国有土地上，土地使用权与房屋可以自由流转。那么，在农村集体土地使用权已建房屋可以转让吗？房屋是可以自由买卖的，但是由于其土地属于集体土地，即使是房屋转让出去了，土地使用权也不能转让。农村集体土地使用权要想转让，首先需要变更其性质，成为国有土地后方可转让。          二、集体土地城市房屋能否强制执行     依据我国相关法律的规定，债务人不还款的，集体土地上的房屋出可以强制执行清偿债务的，但如果是被执行人生活必需房屋的，只能查封不能拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第九条，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。     三、集体土地和国有土地的区别有哪些     集体土地和国有土地的区别有：主要是分布的位置不一样，国有土地一般分布在城镇，包括城市的土地以及城郊的土地；而集体土地主要分布在农村，一般都是村集体土地。     阅读文章得知房子和占了房子的那块地是紧密相连的，如果把房子卖掉也会连同那块地也被转移，法律规定了农村集体的土地是不能买卖的，所以上面建的房子也是不可以买卖的。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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