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问题	土地转让合同的效力如何确认
释义	一、土地转让合同的效力如何确认     土地转让合同是无效的。土地所有权归国家或村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由转让买卖，私下进行转让交易土地应当予以收回。     法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。     二、土地转让合同的内容     法律网提醒您，土地使用权转让协议应写明转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条     土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。     未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。          三、土地转让合同和土地承包合同的区别     土地承包合同和转让合同不一样，土地承包合同是发包方与承包方签订的，转让合同是承包方与受让方签订的。     《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条     发包方应当与承包方签订书面承包合同。     承包合同一般包括以下条款：     （一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；     （二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；     （三）承包期限和起止日期；     （四）承包土地的用途；     （五）发包方和承包方的权利和义务；     （六）违约责任。          引用法条：     [1]《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十九条
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