一、买房迟迟不交房怎么办
当购买商品房后，开发商未能如期交房时，买受人有权要求开发商承担违约责任并支付相应的违约金。
对于违约金的数额，应当参考双方合同中的约定。
1.如果合同中有明确的违约金比例，那么买受人可以按照合同上的约定要求开发商支付。
2.如果合同中没有明确约定违约金，那么买受人可以要求开发商按照同期银行贷款利率支付违约金。
二、索取违约金的依据
1.当开发商逾期交房时，买受人要求支付违约金的依据主要来自于双方签订的商品房买卖合同。
2.合同中通常会明确约定交房的时间和逾期交房的违约责任。如果开发商未能按照合同约定的时间交房，买受人便可以依据合同中的相关条款要求开发商支付违约金。
三、违约金数额的调整
1.在实际操作中，违约金的数额并非固定不变。如果买受人认为合同约定的违约金数额过低，无法弥补其因开发商逾期交房所遭受的实际损失，可以依据《民法典》规定，向法院申请适当增加。
2.人民法院在审查买受人的申请时，会综合考虑买受人的实际损失、开发商的过错程度以及合同的履行情况等因素，对违约金数额进行适当调整。
如果你也遇到开发商逾期交房的情况，记得根据合同和法律规定维护自己的权益。遇到法律难题？在法律网发起咨询，我们为您提供专业法律建议。
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