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问题	宅基地上建房,房屋所有权归谁
释义	一、宅基地上建房，房屋所有权归谁     1.在宅基地上建造的房屋，其所有权归建造该房屋的人所有。     2.宅基地属于农村集体土地，其使用权仅限于本集体组织的成员，且每个成员只能享有一处宅基地。     3.尽管宅基地不能转让，但建造在上面的房屋却可以在本村农户之间进行买卖和流转。     4.然而，这样的交易必须经过政府部门的批准，并颁发相关证件。     5.需要注意的是，如果宅基地上的房屋已经倒塌，那么该房屋就不能在本村进行买卖。     二、房屋买卖与转让条件     1.农村宅基地本身是不能进行买卖的，因为它属于农村集体资产。     2.但是，宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转。这样的交易需要满足一定的条件，包括必须经过政府部门的批准，并颁发相关证件。     3.如果宅基地上的房屋要卖给本村以外的人，这样的交易是无效的。     4.如果宅基地上的房屋已经倒塌，那么该房屋也不能在本村进行买卖。          三、再婚宅基房产权归属     1.在农村，宅基地并不属于夫妻共同财产，但是宅基地上的房屋却是夫妻的共同财产。     2.如果夫妻离婚，宅基地本身不能作为共同财产进行分割，但宅基地上的房屋可以。     3.夫妻对共同所有的财产享有平等的处理权，包括占有、使用、收益和处分。     4.在处分共同财产时，需要征得配偶的同意。     因此，在再婚的情况下，如果夫妻双方都有宅基地上的房屋，那么这些房屋将作为夫妻共同财产进行分割。     宅基地问题涉及权益保障，您还有哪些疑问？点击下方“立即咨询”，法律网专业律师在线为您解答，让您的法律权益得到保障。
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