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问题	房产抵押了能拍卖吗
释义	一、房产抵押了能拍卖吗     房产抵押后，确实存在被拍卖的可能性，但具体情况需根据法律法规和实际情况来定。     1.依据我国《民法典》等相关法律法规，当房产作为抵押物向银行贷款而未能按时偿还时，该抵押房产有可能会被拍卖，以所得款项来清偿银行贷款。这一过程中：     （1）法院会委托拍卖公司公开拍卖，拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，确定底价。     （2）购买人需办理拍卖会竟拍资格，并交纳相应的押金和拍卖费用。     （3）若拍卖成交，持成交单办理过户手续；若拍卖不成，会降价再次进行公开拍卖。     （4）同时，当事人自己参与竟拍也是可以的。     2.对于业主抵押唯一住房的情况，根据2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，即使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。     这意味着当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时会面临一定的限制。     但这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。     二、抵押房产拍卖流程     抵押房产的拍卖流程一般包括以下步骤：     1.由法院委托拍卖公司公开拍卖；     2.拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，确定底价；     3.购买人需办理拍卖会竟拍资格，并交纳相应的押金和拍卖费用；     4.若拍卖成交，持成交单办理过户手续；若拍卖不成，会降价再次进行公开拍卖。     在此过程中，拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是成交价的5%。此外，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。     综上所述，对于已经抵押的房产，一般情况是可以被拍卖的，但需要满足一定条件，并遵循相关法律法规和流程进行操作。同时，对于业主抵押唯一住房的情况，也需遵守相应的规定和限制。     在涉及房产抵押和拍卖等法律问题时，建议咨询专业律师以获取准确和全面的法律意见和帮助。     你是否还担心抵押房产被拍卖的问题？别担心，法律网在这里为你提供全面的法律支持和建议，帮助你了解更多房产抵押和拍卖的法律规定。
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