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问题 房屋租赁期间电器自然损坏的维修责任由谁承担
释义
    一、房屋租赁期间电器自然损坏的维修责任由谁承担
    1.在房屋租赁期间,如果电器自然损坏且租客并未故意造成此损害,那么维修费用通常应由房东承担。
    2.这一原则在《中华人民共和国民法典》第七百一十条中有明确规定,即承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
    这意味着,除非双方另有约定,否则出租人应负责租赁物的维修。因此,在租赁期间,如果电器发生自然损坏,房东应承担相应的维修责任。
    二、租赁期内房东售房的处理方式
    1.在租赁期内,如果房东决定出售房屋,这并不一定构成违约。这可能会给租客带来一些不便。
    2.如果房东要求租客提前搬家以配合售房,租客有权以房东违约为由要求支付相当于一个月房租的违约金,并应给予足够的时间用于寻找新住处和搬家。
    3.如果房东及买家不要求租客提前搬家,租客可以继续租住至合同期满,只是出租方的名字会变更,房租将交给新房东。
    4.在此过程中,买卖不破租赁的原则仍然适用,即即使房屋所有权发生变更,租赁关系也不会受到影响,买受人不能要求承租人返还租赁物。
    
    三、租赁电器损坏的维修权责
    对于租赁期间电器损坏的维修权责问题,首先要明确损坏的原因。
    1.如果损坏是由于租客的不当使用或故意行为造成的,那么维修费用应由租客承担。
    2.如果损坏是由于电器本身的质量问题或自然老化造成的,那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,房东应承担维修责任。
    这是因为承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物时,如果发生损耗,承租人并不承担赔偿责任。
    因此,在处理租赁电器损坏问题时,应首先明确损坏原因,然后按照相应的权责划分进行维修责任的分配。
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    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十条
    
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更新时间:2025/3/16 10:11:08