一、抵押权的优先受偿是怎么规定的
我国《城市房地产管理法》明确规定了抵押权的优先受偿原则。
1.当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
这种优先受偿权在支付工资、抚恤金和征纳税款之后，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。
2.若债务人用抵押物清偿债务，在抵押物上设定了数个抵押权时，应按设定抵押权的先后顺序受偿。
3.抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
4.若抵押合同只需经签订便生效，则按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，同样按照债权比例清偿。
二、清偿步骤及法律顺序
清偿抵押房地产所得金额的法律顺序在《城市房地产抵押管理办法》第四十七条中有明确规定。这些步骤包括：
1.支付处分房地产的费用；
2.扣除抵押房地产应缴纳的税款；
3.偿还抵押权人债权本息及支付违约金；
4.赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害；
5.最后剩余余额交还抵押人。
如果处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。
三、不足部分债务追偿
当处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。这是抵押权人在债权未能得到完全清偿时的一种法律救济手段。
追偿的方式和程序可以根据具体情况和法律规定进行，通常需要通过法律途径进行诉讼或仲裁来实现。
抵押权优先受偿涉及的法律问题复杂，实际操作中建议咨询专业律师。你对抵押权还有其他疑问吗？欢迎在法律网提问，我们为你提供法律支持。
引用法条：
[1]《城市房地产抵押管理办法》第四十七条
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