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问题	商品房卫生间漏水到楼下谁负责任
释义	一、商品房卫生间漏水到楼下谁负责任     商品房卫生间漏水到楼下的责任归属，需要综合考虑多个因素。     可能是由于楼上业主在装修过程中防水处理不当，导致卫生间出现漏水问题；也可能是由于开发商在交付房屋时，装修房的防水质量存在问题。     1.当漏水问题发生时，首先应当友好协商，告知楼上邻居，并要求其尽快处理。     2.如果邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。     3.如果是开发商交付的装修房出现漏水，应当立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。     4.若已经过了质保期，则应由物业责令楼上业主自行维修。     若楼上业主或物业拒不配合，可以采取一些措施来维护自己的权益。     1.应当拍摄照片、视频等证据，以备后续处理。     2.可以通过业主委员会、社区干警等途径反映情况，寻求帮助。     3.如果仍然无法解决问题，可以根据《民法典》的相关规定，向法院提出民事诉讼，维护自己的合法权益。     二、毛坯房装修后漏水     毛坯房装修后出现漏水问题，责任的归属也需要根据具体情况来判断。     一般来说，装修后的防水责任应由房主承担，如果漏水是由于装修过程中防水处理不当导致的，那么责任应由装修公司或施工队伍承担。     1.在解决毛坯房装修后漏水问题时，首先应当与装修公司或施工队伍进行协商，要求其尽快处理。     2.如果协商无果，可以联系物业管理公司，由其介入调解或协调处理。     3.如果漏水问题严重影响了楼下邻居的正常生活，还可能涉及到赔偿责任。     因此，在处理漏水问题时，应当注意保留相关证据，如照片、视频等，以便在必要时维护自己的权益。          三、出租房卫生间漏水责任     出租房卫生间漏水责任的归属，主要取决于漏水原因和租赁合同的约定。     一般来说，如果漏水是由于房屋修缮原因导致的，责任应由房东承担，如果漏水是由于承租人使用不当或故意破坏导致的，责任应由承租人承担。     1.在签订租赁合同时，双方应当明确约定房屋修缮责任的归属。     2.如果合同中规定由房东负责修缮，那么除了承租人应承担的责任外，其他损失应由房东负责赔偿。     3.如果合同中规定由承租人负责修缮，那么房东不需要承担赔偿责任。     4.为了避免在租房过程中因漏水问题产生争执和不必要的麻烦，承租人在签订租赁合同时应当认真阅读合同条款，明确自己的权利和义务。     5.在使用过程中也要注意节约用水、保持卫生间的清洁和干燥，避免因为使用不当导致漏水问题的发生。     漏水问题虽小，但处理不当可能引发大麻烦。了解责任归属，及时采取措施，维护自己的权益。遇到法律难题，法律网随时为你提供帮助。
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