问题 | 没签物业合同物业怎么算 |
释义 | 一、没签物业合同物业怎么算 1.在没有和物业公司签订正式合同的情况下,业主如果实际上享受了物业服务,仍然需要支付物业费用。 2.依据《民法典》的规定,哪怕合同未以书面形式确立,但服务一旦被接受,合同即视为成立。 3.此外,业主委员会如果未和物业签订书面合同,但业主实际接受了服务,也应依照实际服务价格支付费用。 4.然而,业主在特定情况下有权不支付或减少物业费用,如物业服务超出合同约定、超过政府指导价格、物业不履约等情况。 5.重要的是,业主和物业公司之间的关系,除了书面合同之外,还受到《物业管理条例》等法规的调节。 二、业主可拒交物业费的情形 业主在某些特定情况下,可以合法地不交或少交物业服务费用。 1.首先,如果物业管理企业未经委员会或业主认可,自行增加服务,则可以拒绝支付。 2.其次,对于政府指导价范围内的收费,业主可以拒绝支付超额部分。 3.再者,物业公司未履行合同中的义务,或者存在霸王条款,业主有权拒交。 4.例如,物业公司未经业主同意单方面订立合同,或未履行合同规定的清理下水道等义务。 这些规定直接源自法律法规,为业主提供了明确的权利保障。 ![]() |
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