一、商业贷款房贷流程
商业贷款房贷流程是：
1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；
2.将有关资料交律师事务所审查；
3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；
4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。
5.借款人采用等额偿还法办理还款。
二、商业贷款房贷的类型
法律网提醒您，商业贷款房贷主要有以下类型：
1.个人购置住房贷款：是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。
2.个人二手住房贷款：是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。
3.个人住房装修贷款：是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。
4.个人商用房贷款：是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
5.个人住房组合贷款：是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。
三、商业贷款房贷的条件
办理商业贷款房贷的条件因地区和银行而有所不同，但一般都需要满足以下基本条件：
1.贷款对象需要有完全民事行为能力的自然人。
2.借款人需要有城镇常住户口或有效居留身份，即需要具备合法的身份。
3.借款人需要有稳定的职业和收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
4.需要有首付款，并且首付款的比例通常不低于购房总价的30%。
5.需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或者提供符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6.需要提供购房合同或协议，证明购房意向和房屋情况。
7.需要满足其他银行规定的条件。
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