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问题	房屋外墙过了质保期维修怎么办
释义	一、房屋外墙过了质保期维修怎么办     外墙过了质保期该找物业公司维修。     房屋外墙属于住宅的公共部分，过了质保期应当使用专项维修资金维修，物业公司在没有《物业服务合同》约定的前提下，物业公司不承担维修的责任。     《物业管理条例》第五十一条     供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。     二、房屋外墙过了质保期未维修的可以不交物业费吗     外墙过了质保期不可以不交物业费。     《物业管理条例》第四十一条     业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。     已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。          三、房屋外墙多久过质保期     法律网提醒您，外墙涂料防渗漏的质保期为5年，起装饰作用的质保期为2年。     《建设工程质量管理条例》第四十条     在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：     (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；     (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；     (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；     (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。     其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。     建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。               引用法条：     [1]《物业管理条例》第五十一条     [2]《物业管理条例》第四十一条     [3]《建设工程质量管理条例》第四十条
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