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问题	地役权能否单独转让或抵押
释义	一、地役权能否单独转让或抵押     地役权是不可以单独转让或者抵押的。     地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权进行转让或者抵押，地役权就失去了存在的意义。     《民法典》第三百七十二条     地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。     前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。     第三百八十条     地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。     二、地役权成立要件是什么     1.必须是需役地和供役地同时存在；     2.必须与需役地的所有权或者使用权一起转移；     3.必须是使用他人的土地；     4.必须是为了给利用自己的土地提供便利。     《中华人民共和国民法典》第三百七十四条     地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。          三、地役权消灭的原因有哪些     法律网提醒您，以下是地役权消灭的原因：     1.土地灭失，由于地役权权的主观属地——客观属地的特性，所以无论是需役地还是供役地灭失的地役权均归于消灭。     2.需役地不需要利用供役地。由于地役权的功能在于满足需役地权利人的需要，因此若需役地不再需要利用供役地了，那么地役权应当归于消灭。     3.供役地无法满足需役地的需要，其理由与上述情形相同。     4.抛弃。地役权作为财产权利，因此地役权人是可以放弃其地役权的，地役权人若放弃其地役权地役权也归于消灭。     5.存续期间的届满或其他预定事由的发生。如果地役权设有期限的，那么期届满的地役权归于消灭;设定地役权的合同若附有解除条件的，条件成就时地役权也归于消灭。     6.土地被征收。     7.供役地权利人在符合法定条件时解除地役权合同的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百八十条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百七十二条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百七十四条
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