释义 |
一、房产被拍卖后原业主多久必须搬离现场 房子被拍卖后会立即通知搬走。 房子被拍卖后具体视情况如下: 1.房子被拍卖后住户应立即搬走; 2.但根据居住人的不同,具体搬出时间及要求也有所不同; 3.若居住人是房产原业主,则应立即搬出,不能再继续居住,继续居住属于非法占用他人财产; 4.若居住人是房屋承租人,则要看所签订的房产租赁合同有没有得到执行拍卖的法院认可,已认可,可以继续居住,没有认可,应立即搬出。 二、法院拍卖房产的法定程序是什么样的 法律网提醒您,法院拍卖房产的程序是:查封被执行人的房屋产权;评估房屋价值;确定拍卖保留价;委托拍卖公司对房产进行拍卖;竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力;无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖;二次拍卖失败的再次降价拍卖,最多进行三次拍卖。 三、法院拍卖房产如何定价 法院拍卖房产按照如下方式定价: 1.与当事人(原业主)进行议价 一般来说,法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商,并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致,且合理合法,那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。 2.找房管局定向询价 采取这种方式确定评估价的,法院会向房管局等机构提前出具询价函,而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。 3.在司法网络询价平台进行网络询价 目前可以进行网络询价的平台并不多,仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。 4.委托评估公司估价 房产拍卖要遵循公开、公正、公平和诚信的原则,拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
|