一、住宅土地使用年限是多长
住宅用地年限的时间分为以下情况：
1.住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起；
2.房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准；
3.经济适用房的使用年限为50年。
二、土地使用权可以转让吗
法律网提醒您，土地使用权可以转让的，其转让条件如下：
1.按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。
2.不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法 》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
三、土地使用权出让的方式
土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，规范协议出让最低价标准至关重要。
引用法条：
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
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