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问题	卖房收了定金没签合同不想卖了如何办理
释义	一、卖房收了定金没签合同不想卖了如何办理     卖房收了定金没签合同不想卖了的办理是原则上收受定金一方违约，应当将定金双倍返还。我国法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     双方虽然没有签订合同，但是还是建议协商解决，能只是退还已收款项的最好。     二、房屋买卖定金和订金的区别     1.定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。法律网提醒您，收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；     2.订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。          三、买房定金合同怎么才有效     买房定金合同的有效要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，合同内容合法、符合法律的强制性规定，买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。     《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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