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问题	地下车库的产权归属处理方式有哪些
释义	一、地下车库的产权归属处理方式有哪些     地下车库产权归属如下：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》     第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。     占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。     第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。     第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。     二、地下车位产权多少年     地下车位产权年限一般是70年或40年。地下车位产权是指占用的土地的使用权年限。地下车位占用的土地为商业用地的，商业用地的使用权年限为四十年。居住用地使用年限为七十年。     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条     土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年；     （二）工业用地五十年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；     （五）综合或者其他用地五十年。          三、车库产权证和住宅产权证的区别     1.性质不同，车库的产权证和房物的产权证是性质完全不同的，车库的产权证是通过签订合同的形式确认，而房屋的产权证是通过国家法定机构确认；     2.交款不同，房屋的产权证的是能够向银行抵押贷款的，车库的产权证是不能向银行抵押贷款的；     3.存在的形式不同，房屋是100%有产权的，而车库不一定有产权，有的车库只有使用权，没有产权；     4.年限不同，法律网提醒您，住宅的产权年限是70年，车库的产权年限不一定是70年，车库的产权也可能是40年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百四十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百四十五条     [4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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