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问题	房主如何解除租房合同
释义	一、房主如何解除租房合同     1.约定解除：合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。     2.法定解除：当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。     3.因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。     二、租房合同纠纷人民法院作出判决的期限是多久     租房合同纠纷人民法院作出判决的期限是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。     法律网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。     第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。          三、租房合同允许签订多久     房屋租赁合同最长是可以签二十年的，超过二十年的部分不发生法律效力,具体的租赁期限由当事人约定确定。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
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