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问题	房屋网签和备案的起始时间是什么时候
释义	一、房屋网签和备案的起始时间是什么时候     房屋网签时间是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。房屋备案的时间是在签合同时提交备案，一般通过备案要3到5天。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、网签备案如何操作     网签备案操作的流程如下：     1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；     2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同；     3.再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章；     4.相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角；     5.然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。          三、购房网签后可以退房吗     应当明确的是，购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。法律网提醒您，具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。     一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失。对于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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