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问题 没有债权债务是否可以抵押贷款
释义
    一、没有债权债务是否可以抵押贷款
    没有债权债务不允许抵押贷款,抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。如果没有债权债务关系,则无法设立抵押权。
    《民法典》第三百九十四条
    为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    二、办理房屋抵押贷款的条件
    1.至少年满18周岁,具备完全民事行为能力;
    2.个人信用状况良好,征信上无严重不良记录;
    3.具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力;
    4.在当地有固定住所,能提供户籍证明或有效居住证;
    5.满足银行规定的其他条件,比如在该银行开立个人结算账户。
    
    三、申请房屋抵押贷款需留意哪些重要细节
    法律网提醒您,房屋抵押注意事项有:
    1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题;
    2.某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题;
    3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题;
    4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题;其他法律审查的问题。
    《城市房地产抵押管理办法》第八条
    下列房地产不得设定抵押:
    (一)权属有争议的房地产;
    (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
    (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
    (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
    (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
    (六)依法不得抵押的其他房地产。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    [2]《城市房地产抵押管理办法》第八条
    
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更新时间:2025/3/16 8:28:24