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问题	农村买别人地皮兴建房屋办理手续需要什么
释义	一、农村买别人地皮兴建房屋办理手续需要什么     1.户主申请，村、社签字。     2.本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。     3.规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。     4.原《集体土地建设用地使用证》。     5.建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。     二、农村宅基地买卖注意事项     法律网提醒您，农村宅基地买卖注意事项为：     1.买卖双方必须是农村集体经济组织成员；     2.买卖行为必须通过集体经济组织同意；     3.受让方没有其它的宅基地。          三、农村宅基地买卖政策法规有哪些     1.我国《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。　国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。     2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。     农村宅基地根据《土地管理法》的规定是可以转让使用权的，但是农村宅基地使用权的买卖必须进行变更登记。     3.国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。     4.我国《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有”。 根据我国《宪法》的规定，农村宅基地买卖的是宅基地的使用权，而不是宅基地的所有权，所有权属于国家。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第二条     [2]《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条
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