问题 | 房屋产权到期后如何处理房产证 |
释义 | 一、房屋产权到期后如何处理房产证 房屋产权指的是土地使用权年限,如果住宅土地使用权到期后,一般是自动续期,按规定交纳一定的土地费用。而其他类型房屋,搂其他法律规定处理。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 二、房屋产权何时开始计算 房屋产权从开发商取得土地的使用权之日起计算。 我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限,根据土地性质不同,一般有40年、50年以及70年,其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。 法律网提醒您,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。 ![]() 三、房屋产权和土地使用权的区别? 房屋产权和土地使用权的区别: 1.期限不同。 房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”; 土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。 2.产权归属不同 房屋产权是个人财产,土地是国有财产。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条 |
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