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问题	二手房买卖物业费纠纷的解决办法有哪些
释义	一、二手房买卖物业费纠纷的解决办法有哪些     二手房买卖物业费纠纷的解决办法有：     1.去找中介，因为如果是一个靠谱的中介，必须要保护好顾客的利益的，如果出了事情可以去找原来购房的中介来解决。     2.拒绝缴纳，因为这笔物业费本来就不属于自己，当事人可以拒绝缴纳，物业也不能逼迫当事人强制缴纳，当然这些都是可以避免的。     3.遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现缴纳，这是有法可依的。     4.为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。     二、买卖二手房如何避免陷入纠纷     规避二手房买卖纠纷，需要注意以下事项：     1.警惕虚假信息；     2.认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；     3.选择品牌中介，签三方约；     4.拒绝无效契约与口头承诺。     法律网提醒您，《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。          三、二手房交易合同不成立有效吗     二手房交易合同不成立没有效。合同生效一般需要满足以下要件：     1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；     2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；     3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗。     根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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