一、逾期交房怎么申请退房
1.购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2.经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。
3.购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。
4.以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
5.鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
6.催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。
7.法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
二、交房延期违约金怎么算
交房延期违约金计算如下：
1.合同中对违约金有作出具体约定的，则按照合同约定来；
2.合同中没有作出明确约定的，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、开发商延期交房怎样认定
法律网提醒您，关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：
1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
4.出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。
5.在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。
6.购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。
7.合同有约定的，按合同约定执行。
引用法条：
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十七条
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