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问题	租房漏水能否解除合同
释义	一、租房漏水能否解除合同     承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以解除合同。     《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。     《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。     《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。     二、租房纠纷需要什么证据     1.证明当事人主体适格的证据。即当事人为自然人的，应提交身份证或户口本等身份证明； 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照。     2.证明房屋租赁法律关系成立的证据。如房屋产权证、房屋租赁合同。     3.证明房屋租赁合同履行情况的证据。如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。     当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。          三、房屋租赁合同纠纷如何解决     房屋租赁合同纠纷找的解决途径如下：     1.可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。     2.按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。     3.对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法来院审理。     当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又源没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百三十一条
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