一、商品房认购书怎么签
商品房认购书如下签：首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰订购书中的合同条款即可签订，此时根据订购书内容交付一定额度的定金，出卖人交付有关资料和相关文件，签订完成。
二、商品房退房需要什么材料
1.退房申请。
2.商品房退房协议书。
法律网提醒您，主要约定了商品房买卖合同关于该房产的具体情况，包括坐落地址、房号、面咱们、签订商品房买卖合同的时间、商品房买卖合同编号及备案时间等，以及退还购房款的归定。
3.预售商品房合同登记备案后退房注销申请表。
主要是两方面的内容，一是退房原因，二是重新销售方案（是房企对该房屋的销售方案，一般为房源统一销售）。
4.商品房退购房源再销售委托书。
委托当地房产交易中心代理销售，即：办理退房手续后，需先公示3天，然后才能销售，与下一购房人签订合同。
5.价格备案材料。
就是关于该套房屋的价格情况，需要有价格备案的材料用于证明该房屋下次可销售的价格。
6.原购房人的身份证、结婚证、户籍本复印件。
7.所有原商品房买卖合同原件。
8.如果原购房中存在房贷的，还需提供房贷还清证明。
三、商品房有质量问题要交物业费吗
商品房出现质量问题，仍需要交物业费。入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
引用法条：
[1]《物业管理条例》第七条
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