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问题	农村自建房能否获得不动产证
释义	一、农村自建房能否获得不动产证     自建房能办理不动产登记，但要符合土地利用规划，而且农村建房的宅基地需要通过审批，否则是无法办理不动产登记的。     不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。     《民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、不动产证与房产证如何区分     不动产证与房产证如下区分：     1.性质不同：     不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；     2.防辐射标签不同：     房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；     3.内容不同：     房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；     不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。     4.发证机关不同。     (1)房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；     (2)不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。          三、申请不动产证流程     申请不动产证流程如下：     1.初始登记：购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记，法律网提醒您，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。     2.填写《房屋权登记申请表》：购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。     3.拿测绘图（表）：不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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