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问题	抵押合同如何实现抵押权
释义	一、抵押合同如何实现抵押权     1.在抵押实现时，抵押合同中明确约定有抵押权实现方式的，应依其约定方式承担抵押责任。抵押合同中没有约定的，抵押权人可与抵押人协商，依双方协商确定的方式实现抵押权。     2.抵押权人与抵押人协商达不成协议的，抵押权人可请求人民法院以折价、拍卖、变卖等三种方式实现抵押财产。     二、抵押合同的标的物不能是什么     法律网提示您，抵押合同的标的物不能是下列财产：     1.土地所有权；     2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；     3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；     4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；     5.依法被查封、扣押、监管的财产；     6.依法不得抵押的其他财产。          三、抵押合同是否必须以书面形式     民法典规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。     《中华人民共和国民法典》     第三百八十八条 【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。     担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。     第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。     抵押合同一般包括下列条款：     （一）被担保债权的种类和数额;     （二）债务人履行债务的期限;     （三）抵押财产的名称、数量等情况;     （四）担保的范围。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
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