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问题	商品房买卖合同已经网签备案了能否进行修改
释义	一、商品房买卖合同已经网签备案了能否进行修改     商品房买卖合同已经网签备案了能进行修改，需要持备案合同和合同变更申请，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。可以修改网签备案合同的情形包括：     1.因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);     2.户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);     3.开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);     4.房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);     5.购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);     6.购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);     7.商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);     8.法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。     二、如何确认商品房买卖合同的无效性     法律网提醒您，如果具有以下情形，即可确认房屋买卖合同无效：     1.当事人无民事行为能力人；     2.意思表示不真实；     3.内容违反法律规定；     4.违背公序良俗；     5.相对人恶意串通，损害他人合法权益。          三、如何合法缴纳商品房买卖税款     1.契税。根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。     2.印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。     3.增值税。在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为增值税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。     4.城市维护建设税。缴纳增值税、增值税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、增值税额为计税依据。纳税人所在地在市区的，税率为增值税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。     5.教育费附加。这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依增值税额为计费依据，税率为3%。
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