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问题	买二手房的程序怎么走流程
释义	一、买二手房的程序怎么走流程     买二手房的流程如下：     1.选房看房；     2.产权调查；     3.签合同交定金；     4.卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；     5.资金监管及贷款申请；     6.赎楼；     7.房产过户；     8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；     9.交房。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、买二手房的注意事项有哪些     买二手房的注意事项有以下：     1.买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书；     2.检查房屋质量；     3.看房子周边的配套设施，菜市场、医院、学校、公交车等是否健全，衣食住行是否方便；     4.验证产权证的合法性与真实性；     5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。          三、购买二手房时该由谁承担增值税     满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1.5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。     法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的，一般来说看你跟卖家的协商如何，建议是由你缴纳，降低房价。     法律网提醒您，二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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