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问题	不在房屋交付前签订的房屋租赁合同是否有效
释义	一、不在房屋交付前签订的房屋租赁合同是否有效     不在房屋交付前签订的房屋租赁合同是有效的。未经竣工验收的房屋，对房屋进行租赁时，房屋租赁合同违反法律强制性规定，所以租赁合同无效。     《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：     (一)属于违法建筑的;     (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;     (三)违反规定改变房屋使用性质的;     (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。     二、房屋租赁合同签订原则有什么     基本原则有平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、守法与公序良俗原则、绿色原则等。平等原则是指民事主体在民事活动中的法律地位一律平等；法律其他规定等。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第四条【平等原则】民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。     《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。          三、房屋租赁合同签订期限是多久     租赁房屋合同有效期最长是20年，租赁房屋的当事人每次签订合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人每次续签合同所约定租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。     《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [3]《商品房屋租赁管理办法》第六条     [4]《中华人民共和国民法典》第四条     [5]《中华人民共和国民法典》第五条
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