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问题	房屋买卖定金纠纷向哪里投诉最有效
释义	一、房屋买卖定金纠纷向哪里投诉最有效     房屋买卖定金纠纷可以拨打12315举报投诉，还可以向有关行政部门投诉，如市场监督管理局、房管局等；投诉协商仍未解决的，当事人也可以申请仲裁或依法向人民法院提请诉讼。     二、房屋买卖卖方违约法院一般怎么判     1.判决继续履行。依据买卖双方订立的房屋买卖合同，要求违约方继续履行；     2.判决赔偿违约损失。违约方拒绝的，可以要求其赔偿因违约造成的损失。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。     第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。          三、房屋买卖合同中关于订金和定金的区别     1.定金是指为担保房屋买卖双方履行合同专义务，而由一方支属付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。     2.订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行，而由购房人向卖房人预先支付的一定数额的资金作业预付款，先期保障卖房人的一部分利益。订金只具有预付款性质，不具有担保性质，不适用定金罚则。即：即使发生合同违约，卖房人也应当返还订金，卖房人有损失的，可以另行主张违约金或者损害赔偿。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
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