问题 | 如何撰写房屋出租协议合同书 |
释义 | 一、如何撰写房屋出租协议合同书 房屋出租协议书内容包括:房屋出租协议书双方的基本身份信息、租赁价格、租赁期限、履行方式、租赁物维修、违约责任、争议解决方式、双方签字或盖章、协议书订立时间等。 二、房屋租赁合同期限 房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。 当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。 出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。 出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 ![]() 三、房屋租赁合同需要备案吗 租房有必要备案。法律网提醒您,租赁合同是否有效,主要取决于合同的内容,与是否办理登记备案没有较大关系,但是房屋出租不办理登记备案的行为属于违法行为,需要受到相应的处罚,包括罚金等。 《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 引用法条: [1]《商品房屋租赁管理办法》第一十四条 |
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