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问题	出租房延迟交付房屋租赁合同是否自动终止
释义	一、出租房延迟交付房屋租赁合同是否自动终止     出租房延迟交付房屋租赁合同不一定自动终止。     1.没有按时交租金，是违约的，但能否因此终止合同，要看合同有无约定。如果合同未约定未按时交租可以解除合同，则房东可以催交，并可限定合同期限，逾期可解除合同。     2.解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。     二、房屋买卖租赁合同怎么写     房屋买卖租赁合同的写法如下：     1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;     2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;     3.租金和押金数额、支付方式;     4.租赁用途和房屋使用要求;     5.房屋和室内设施的安全性能;     6.租赁期限;     7.房屋维修责任;     8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;     9.争议解决办法和违约责任;     10.其他约定。     房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。          三、房屋租赁合同可租赁的最长时间是多久     房屋租赁合同可租赁的最长时间是20年。     根据法律规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过的部分不发生法律效力。也就是说，出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的，视为租赁期限为二十年，超过的部分不生效，二十年后，该租赁合同的期限届满，出租人就有权租客退还房屋，承租人也有权不再进行续租。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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