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问题	南京房屋改造拆迁补偿标准如何确定的
释义	一、南京房屋改造拆迁补偿标准如何确定的     南京房屋改造拆迁补偿标准如下确定：     1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。     2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。     3.奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。     二、房屋拆迁补偿需要什么流程     1.领取房屋拆迁许可证：     拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。     2.发布拆迁公告：     房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。     3.订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：     由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。          三、房屋拆迁补偿的方式有哪几种类型     1.货币补偿。法律网提醒您，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。     2.产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。     产权置换分为两种形式：     (1)异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。     (2)回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。     3.结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。     由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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