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问题	处理二手房交易中的违约问题要注意什么事项
释义	一、处理二手房交易中的违约问题要注意什么事项     二手房合同违约责任需要注意的问题如下：     1.履行合同义务的期限必须是一个简单的日期；     2.每一项主要义务都应对应违约责任；     3.违约金是承担违约责任的首选，数额应考虑违约造成的损失，但不得超过总房价的20％；     4.合同终止、买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。     二、二手房交易后买方须提交哪些证件     二手房交易后买方有以下证件：产权证、契税发票，维修基金发票，购房发票等。在交易的过程中，买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。     《不动产登记暂行条例实施细则》第九条，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。          三、二手房交易合同去哪里签     法律网提醒您，二手房买卖合同一般需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理，签订二手房买卖合同。签二手房买卖合同时，需要注意以下问题：     1.注意交易房屋的权属情况；     2.注意审查房屋价款、其他费用及佣金；     3.必须对付款方式进行明确、具体的约定；     4.注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例实施细则》第九条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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