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问题	小产权房与回迁房有区别吗现在
释义	一、小产权房与回迁房有区别吗现在     小产权房和回迁房的区别是：     1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；     2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；     3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；     4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。     二、开发商赔偿的回迁房可以买吗     回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。     在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。          三、购买回迁房的合同怎样写     法律网提醒您，回迁房买卖协议的格式是：第一步先将买卖双方的个人身份信息填好，第二步就是约定好房屋的买卖价款，房屋的交付时间等具体内容；第三步就是对约定事项无误后签字。     《中华人民共和国民法典》第四百七十条     合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条
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