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问题	房屋按揭抵押贷款怎么贷款
释义	一、房屋按揭抵押贷款怎么贷款     房屋按揭抵押贷款的方式如下：     1.房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；     2.准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；     3.看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；     4.报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；     5.借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；     6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；     7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。     二、抵押贷款的要求是怎样的     法律网提醒您，抵押贷款的要求是：     1.借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；     2.贷款用途明确合法；     3.贷款申请数额、期限和币种合理；     4.借款人具备还款意愿和还款能力；     5.借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；     6.贷款人要求的其他条件。          三、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别     1.贷款用途不同。     住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。     2.贷款利率不同。     在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。     3.贷款期限不同。     按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。     4.法律关系的主体不同。     抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。     5.所需贷款资料不同。     6.目的存在差别。
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