释义 |
一、解决原房主拒绝迁户口的方法 若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决: 1.买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。 2.原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3.根据合同提出违约金补偿。 二、是否可以撤销房屋买卖合同 法律网提醒您,房屋买卖合同在以下条件下是可以撤销的: 1.一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同; 2.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同; 3.一方实施欺诈行为签订的房屋买卖合同; 4.重大误解签订的房屋买卖合同; 5.法定其他情形等。  三、房屋买卖合同中常见的纠纷及如何避免 1.检查产权证和土地证,看两证是否齐全; 2.看产权证是否抵押,土地证上证上的土地使用年限; 3.检查房屋本身的质量,房屋是否被卖方出租; 4.检查房产证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致; 5.看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明; 6.对于买方来说,除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外,还需要将一些细节纳入合同内容; 7.买受人可以保留一定的房款作为保证金。买房时,物业管理将交接,户籍迁出后,房款将全部交付; 8.约定贷款失败的解决方案。
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