一、了解小产权房的买卖程序
小产权房的买卖合同不受法律保护。如果愿意承担风险而购买小产权房，应注意以下细节和流程：
1.看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2.确认权属：能过查验、核实等方式确认土地使用权权属，房屋权属情况。
3.签合同：交易双方可以就房屋价格、付款方式等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4.付款交房：买方交付房款，卖方将房屋交付给买方。
5.签订小产权房买卖合同可以请第三方见证。
6.购买小产权房无法向银行按揭贷款。
二、怎样辨别小产权房与回迁房的区别
1.土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。
2.产权性质不一样。回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而小产权房是没有房产证，或者其房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。
3.能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样，在二手房市场交易的，而小产权房则不可以，交易有风险。
4.能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而小产权房则不可以在银行抵押贷款。
三、民法典中小产权房法买卖有效吗
法律网提醒，民法典规定，小产权房买卖如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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