问题 | 了解小产权房的买卖程序 |
释义 | 一、了解小产权房的买卖程序 小产权房的买卖合同不受法律保护。如果愿意承担风险而购买小产权房,应注意以下细节和流程: 1.看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.确认权属:能过查验、核实等方式确认土地使用权权属,房屋权属情况。 3.签合同:交易双方可以就房屋价格、付款方式等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。 4.付款交房:买方交付房款,卖方将房屋交付给买方。 5.签订小产权房买卖合同可以请第三方见证。 6.购买小产权房无法向银行按揭贷款。 二、怎样辨别小产权房与回迁房的区别 1.土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地,土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批,占用农村集体土地建设的房屋。 2.产权性质不一样。回迁房是有房产证,或是拆迁协议今后能办理房产证的,而小产权房是没有房产证,或者其房产证是乡政府颁发的,不受房管局认可的。 3.能否上市交易不一样。有房产证的回迁房是可以像商品房一样,在二手房市场交易的,而小产权房则不可以,交易有风险。 4.能否抵押贷款不一样。有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款,而小产权房则不可以在银行抵押贷款。 ![]() 三、民法典中小产权房法买卖有效吗 法律网提醒,民法典规定,小产权房买卖如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: 1.行为人具有相应的民事行为能力; 2.意思表示真实; 3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 |
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