问题 | 如何符合法律规定进行房屋转租合同 |
释义 | 一、如何符合法律规定进行房屋转租合同 符合法律规定进行房屋转租合同是经出租人同意可以合法转租房子。订立租房合同期间实施转租须经原出租人书面同意,新签订的转租合同具有附随性,其内容的约定不得超过原租房合同规定的约束条件。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、房屋转租合同签订注意事项 在签定租赁合同时,应注意以下事项: 1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2.签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据; 5.应对能否转租做出约定; 6.要明确违约责任和违约的补偿标准; 7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任; 8.应对提终止合约情况做出约定。 ![]() 三、房屋转租纠纷怎么向法院提起诉讼 1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据; 2.人民法院接受原告提交的文件、材料,进行审查,符合条件的予以立案; 3.法院将原告的起诉书副本送达被告; 4.被告作出书面答辩; 5.开庭审理; 6.法院做出判决。 法律网提醒您,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 |
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