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问题	理解土地抵押贷款的关键步骤
释义	一、理解土地抵押贷款的关键步骤     土地抵押贷款的关键步骤：先向贷款机构提出贷款的申请，并提供土地的使用权作为抵押；然后由贷款机构进行调查评估；再依法订立书面的贷款合同和抵押合同；最后在办理抵押登记后，由贷款机构及时地向当事人发放贷款。     二、土地使用权的抵押需要的材料     1.土地抵押登记申请表;     2.国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）;     3.抵押贷款合同（原件）;     4.土地抵押合同（原件）;     5.价评估报告（原件）;     6.经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书;     7.房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报 告》（复印件，原件现场备查后退回）;     8.集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财证明。          三、土地抵押贷款条件是什么     土地抵押贷款条件如下：     1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。法律网提醒，经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权。     2.对于集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护。     3.国有土地使用权的抵押需要办理完出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以抵押。     4.土地使用权抵押要先进行相关的地价评估，只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同。
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