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问题	深入理解土地使用证和房产证的区别
释义	一、深入理解土地使用证和房产证的区别     土地使用证和房权证的区别：     1.定义上区别。土地证，是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证，是证明拥有该房屋所有权的证明文书。     2.使用权区别。房产证，指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。     3.交易区别。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。有土地证没有房产证的房子是不能购买，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买的是房产，并不是土地。     所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。     二、有土地使用证的土地可以买卖吗     土地不可以买卖。法律网提醒您，我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，个人对土地仅享有使用权和收益权，不可以私下买卖交易。          三、如何顺利申请农村土地使用证     1.向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。     2.填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。     3.乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。     4.县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。     5.审核、勘测合格后，报县政府进行审批。     6.审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。     7.建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。
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