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问题	鉴别农村不动产登记的利与弊
释义	一、鉴别农村不动产登记的利与弊     1.利势：权属明确，能得到法律的保障；权属转移方便，可以用出租、转让或者抵押等方式获得收益以及融资；交易有保障，能够防止交易时出现同时卖给好几个人或者一地多租的现象；办理流程简单方便，还能减少一些费用；     2.弊端：继承的手续比较麻烦。     农村不动产登记就是对农村的土地承包经营权、林木和房屋等，进行依法确权登记。不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。     二、农村不动产证办理流程     法律网提醒您，农村不动产证办理流程：     1.向行政服务中心不动产登记窗口申请办农村自建房手续，提交证明材料；     2.符合条件的，不动产登记机构会接受申请；     3.接着工作人员审查受理的农村自建房的申请事项、材料的一致性和合法性；     4.经审核符合登记条件的，工作人员会把农村自建房的办理手续事项记在登记本；     5.领不动产权证书。          三、不动产能否登记在未成年名下     不动产可以登记在未成年名下。但必须由其监护人代为向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请登记，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产权证书上备注其法定监护人姓名。根据我国相关法律规定，自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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