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问题	缴纳商品房房产交易税费的方法
释义	一、缴纳商品房房产交易税费的方法     缴纳商品房房产交易税费的方法如下：     1.个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。     2.增值税。增值税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。     3.印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。     4.以及还有土地税等等。     二、安置房和商品房有何区别及特征     安置房和商品房有的区别如下：     1.土地来源不同。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的；     2.产权不同。安置房不是完全产权，而商品房是完全产权；     3.质量不同。安置房的质量不如商品房；     4.交易时间不同。安置房都有交易时间限制，商品房没有，商品期房，法律上是不允许转售的。          三、商品房交易纠纷起诉条件是什么     1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     2.有明确的被告；     3.有具体的诉讼请求和事实、理由；     4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：     (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     (二)有明确的被告；     (三)有具体的诉讼请求和事实、理由；     (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
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