网站首页  词典首页

问题	房屋继承过户办理流程及税费说明
释义	一、房屋继承过户办理流程及税费说明     1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。     2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。     3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。     4.继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。     5.规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。     房屋继承过户具体的税费是：     1.登记费：100元/件;     2.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;     3.权证印花税：5元/本;     4.交易手续费：5元/平方米;     5.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;     6.房产继承中不存在遗产税。     7.房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。     二、遗产房产过户年限要求有限制吗     依据我国相关法律的规定，房屋作为遗产被继承的，过户是没有时间限制的，但如果产生继承纠纷的，会有诉讼时效的限制，诉讼时效为3年，为了避免纠纷，继承房屋后应该尽快办理过户登记。     《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。     遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;     协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。     第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。     法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。     法律另有规定的，依照其规定。     但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、父母房产继承协议应怎么写     法律网提醒您，父母房产继承协议应写明继承人与被继承人的基本身份信息、房产的基本信息、继承方式、继承时间、房产由谁来继承、继承的份额、履行遗嘱继承的其他有关事项，被继承人要签名，并注明年、月、日。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条
随便看	没收财产是非法财产吗 股份有限公司股权转让是否需要验资吗 退休员工能享受工伤保险待遇吗? 民事诉讼代理人转委托合法吗 土地证补办费用标准 不出资可不可以做股东 专利无效宣告的效力条件是什么 过错原则与过错推定原则有什么不同 刑事诉讼法先行拘留的情形有哪些? 国有土地出让方式有哪些 刑事立案刑事犯罪立案的条件 刑事诉讼的质证主体有哪些 交通事故财产损失的证据 私人老板不发工资怎么办 西安如何申请廉租房？ 无期徒刑的假释考验期限为多久 西安廉租房的申请条件是什么? 向法院申请财产保全应当具备的条件 我国刑事诉讼法的任务是什么? 离职公积金提取流程？ 房产过户给子女新规定有哪些? 刑事再审移送管辖程序是怎样的? 私募基金能否债权投资？ 信用卡诈骗罪与非罪的界限 选择离婚途径，协议还是诉讼 职业技术教育方针 职业技术教育法律制度 职业技术教育演变 职业技术教育经济效益 职业技术教育结构 职业指导办法 职业教育 职业法学家 职业病 职业病报告办法 职业病范围和职业病患者处理办法的规定 职业病诊断管理办法 职业禁忌症 职业选举单位 职业道德 职业道德教育 职业领事 职业领事特权和豁免 职业高中 职事官 职人 职位 职分田 职制律 职务代理权

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。