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问题	房地产个人所得税由买方还是卖方缴纳
释义	一、房地产个人所得税由买方还是卖方缴纳     卖房个税一般卖方交。因为在房子的交易过程中，卖方是取得个人收入的那一方，所以需要按照相关法律规定缴纳个人所得税。缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。     二、个人所得税退税的条件     个人所得税退税的条件是:     1.纳税人符合扣除特殊附加规定的纳税费用的申请标准，但纳税人在提前纳税时未成功扣除相关费用，可以申请退税；     2.纳税人通过个人年收入计算发现，上一年度总收入不足6万，但每季度正常缴纳相关税费的，可以申请相关退税；     3.纳税人个人不在所有企业单位工作，主要保持日常生活，收入项目适用的预扣率超过纳税人年度整体个人所得税率，可通过相关规定的费用汇款申请办理相关扣除；     4.纳税人因个人就业等问题，全年收入不稳定，部分季度无相关收入。其中，由于前后税收优惠不同，纳税人可以根据具体情况申请退税；     5.纳税人提前缴纳税款时，可以申请退税，不享受相关特殊优惠政策；     6.纳税人参与相关慈善项目，并投入一定数额的捐赠费用，可纳入退税申请范围。          三、个人所得税缴纳起点是多少     法律网提醒您，个人所得税缴纳起点是五千，个人所得税起征点（正确叫法是个人所得税费用扣除标准或者免征额）是指国家为了完善税收体制，更好的进行税制改革，而制定的税收制度。     《个人所得税法》第十一条居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。     居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。     非居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。     引用法条：     [1]《中华人民共和国个人所得税法》第一十一条
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