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问题	如何区分租房订金与定金
释义	一、如何区分租房订金与定金     如下区分租房订金与定金：     1.定金具有担保作用，而订金不具担保作用；     2.定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金大多只能适用在有名合同中；     3.法律后果不同，定金一经给付，要不是不予退还要不就是双倍退还；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。     《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。     定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。     二、租房定金的收据怎么写     法律网提醒您，租房定金的收据写法如下：     1.应写明承租人与出租人的姓名、地址等身份信息；     2.写明房屋的位置、面积等信息；     3.写明租赁的期限；     4.写明租金与定金的数额以及收取定金的时间；     5.写明当事人的具体权利义务等。          三、租房定金的有效期是多长时间     租房定金的有效期是有约定期限的，有效期至约定期限达成。如果没有法定无效事由，定金会一直有效。如果存在无效、被撤销、附解除条件的解除条件成就、附终止期限的终止期限届满等情形，合同失效。例如：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；法律其他规定等。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
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