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问题	买了没有预售许可证的房子后怎么办
释义	一、买了没有预售许可证的房子后怎么办     买了没有预售许可证的房子后可以退房。     预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。     《商品房销售管理办法》第六条     商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。     《城市商品房预售管理办法》第五条     商品房预售应当符合下列条件：      （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；      （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；      （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。     二、办理预售许可证的程序     法律网提醒您，办理预售许可证需要经过以下步骤：     1.申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；     2.受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；     3.初审：市场股初审开发企业提交的资料；     4.审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；     5.发证：由主要领导签发后送达；     6.公示。          三、办理预售许可证的期限     房屋预售许可证办理要30个工作日，而申请预售许可证的主要条件有以下几点：     1.开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；     2.已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；     3.已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；     4.已确定施工进度和竣工交付使用时间；     5.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；     6.已完成规定的结构工程。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第六条     [2]《城市商品房预售管理办法》第五条
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