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问题	卖方房屋定金可以退吗
释义	一、卖方房屋定金可以退吗     房屋买卖中定金一般是可以退的。买方按约履行的，定金应抵作价款或退还；因特殊情况天然要素不归责于任何一方的，定金可以退还；卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。     《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     二、房屋定金不退的纠纷如何解决     法律网提醒您，房屋定金不退的纠纷的解决方式：     1.买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决；     2.寻求调委会出面调解处理解决；     3.拨打12315举报；     4.向法院起诉。          三、房屋定金不退的起诉流程是怎样     1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；     2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；     3.法院将原告的起诉书副本送达被告；     4.被告作出书面答辩；     5.开庭审理；     6.法院做出判决。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条     起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
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